Bancos oferecem imóveis com até 75% de desconto em leilões; vale a pena comprar?


Instituições como Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Santander oferecem imóveis em leilão com descontos que podem chegar a 75% do valor de mercado. Mas será que vale a pena aproveitar os preços mais baixos?


Para o público investidor, comprar um imóvel abaixo do preço de mercado, reformar e vender com lucro é uma ótima oportunidade.


Normalmente, imóveis mais danificados, ocupados ou que estão sendo leiloados pela segunda vez têm preços mais atrativos.


O primeiro passo é ler o edital do leilão com atenção, para identificar todas as características do imóvel – lance mínimo, se está ocupado ou não e a forma de pagamento, por exemplo. A maioria das ofertas pedem pagamento à vista, mas existem algumas que aceitam parcelamento ou financiamento bancário.


Os locais ocupados exigem uma atenção extra. Para os especialistas, não existe problema em optar por estas oportunidades, desde que o comprador saiba que existem custos para fazer a desocupação e que o processo pode demorar anos até ser concluído. Antes de acionar a Justiça, o arrematante pode tentar negociar um prazo para que a desocupação aconteça de forma amigável.


A visita também é muito importante antes de dar um lance, já que a condição do imóvel vai influenciar no valor da oferta. Se você conseguir participar de um leilão de um imóvel desocupado, melhor, porque vai conseguir visitar. Caso o imóvel que você quer esteja ocupado, procure saber sobre as condições do local, se a pessoa faz a manutenção da propriedade. Se for um prédio, converse com o zelador e com o porteiro para conseguir mais informações.


Antes de começar a dar os lances, o comprador precisa definir qual o valor máximo que pode desembolsar. “No calor da emoção, se você não tiver sangue frio para definir até que valor pode chegar, pode ser influenciado pelo lado emocional e ter prejuízo”, afirma Milano.


A conta deve incluir o valor de mercado do imóvel, as dívidas que precisam ser quitadas (se houver), os custos com documentação, reforma e desocupação, além das taxas do próprio leilão, para garantir que o desconto valha a pena.


Posso desistir do lance? Sim, mas há cobrança de multa. Viseu explica que são duas penalidades: a primeira de 5% do valor do imóvel, destinada ao leiloeiro, e a segunda de até 20%, que vai para a instituição que colocou o imóvel à venda, que usa o dinheiro para abater parte dos débitos do local.


Fonte: GIULIANA SARINGER

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